На новые дома ни разу не оформляли собственность. Таких предложений много на рынке недвижимости Украины. Также востребовано и вторичное жилье, которое уже было в собственности. В обоих случаях требуется официально зарегистрировать сделку, чтобы в будущем не возникало никаких проблем.
Нюансы покупки
Перед приобретением недвижимости необходимо учесть несколько параметров:
- Цена. У вторичного жилья фиксированная цена, а стоимость 1 кв. м. первичной недвижимости определяется на основе стадии постройки. Сначала необходимо определить личный бюджет и выбрать форму оплаты – ипотека, разовый платеж.
- Время заселения. После покупки вторичного дома можно сразу заезжать. При новостройках ситуация другая. Если стройка окончена, покупатель имеет право ехать в недвижимость в ближайшие месяцы. А если договор был заключен на этапе котлована, то требуется ждать завершения стройки.
- Выбор. На вторичном рынке Украины предлагается множество вариантов. Там почти все покупатели смогут подобрать подходящее предложение, которое соответствует его запросам. При новостройках желательно выбирать дом на этапе котлована. А если стройка окончена, то обычно остаются не самые привлекательные варианты.
- Траты. Перед оформлением недвижимости следует оценить, какие будут расходы. Первичные дома обычно продаются с черновой отделкой. Во вторичной недвижимости может быть ремонт, подходящий для проживания. Но многие хозяева переделывают свой ремонт, обновляя интерьер.
- Риски. В обоих случаях для покупателя представляются риски. При первичной недвижимости есть вероятность того, что стройка будет затянута. Еще есть риск банкротства строительной фирмы. Это сложно предвидеть, а потом деньги уже не получится вернуть. Если покупается вторичное жилье, есть вероятность наличия обременений.
Первичное жилье
На первичном или вторичном рынке приобретать дом? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо подробнее рассмотреть каждый вариант. Дома на первичном рынке имеют следующие преимущества:
- Психологический комфорт. Первый покупатель становится первым собственником. В этом случае не нужно менять изношенные коммуникации. Если выполнить ремонт, то траты на него компенсируются, ведь после заселения стоимость повышается на 20%.
- Выбор. Предоставляется возможность подобрать расположение дома, количество этажей, вид из окна.
- Инфраструктура и необходимые системы. Застройщики гарантируют работу коммуникаций.
- Нет обременений. Исключается риск того, что жилье оформлено в качестве залога.
Вторичное жилье
К преимуществам таких домов относят следующие нюансы:
- Покупка готового жилья. Чаще всего продаются дома со стандартной планировкой. Но можно сделать косметический ремонт по своему вкусу. А кардинальные изменения не требуются.
- Район. Нередко район считается важным параметром при покупке недвижимости. Если покупатель хочет приобрести первичное жилье в нужном районе, то может разочароваться. А на вторичном рынке можно найти дом в любом районе.
- Стабильность оборудования. Хоть во время возведения новых домов применяются современные технологии, все равно коммуникациям нужна отладка. На вторичном рынке такое встречается редко, исключением являются сильно старая недвижимость.
- Честная сделка. На вторичном рынке недвижимости меньше обманутых покупателей.
Указанные аргументы обязательно следует принимать во внимание, прежде чем оформлять сделку. Они позволят сделать правильный выбор, и не пожалеть о нем потом.
| 
