Каталог сайтов - Друзья сайта

Дом в отличие от квартиры обеспечивает пользователей большим простором, свободой и личным пространством для каждого человека, даже если семья очень большая. Когда принимается решение купить такой объект недвижимости, нужно рассматривать много критериев выбора. Лучше, если он будет располагаться в развитом инфраструктурном районе с хорошей транспортной развязкой. Также учитывается наличие в непосредственной близости природных объектов. Но не менее важными являются вопросы, которые напрямую касаются безопасности покупки. С них следует изучать процесс приобретения дома в Николаеве.

Советы по безопасной покупке

Чтобы безопасно купить дом, нужно принять во внимание несколько полезных советов опытных пользователей и экспертов рынка недвижимости Украины:

1. Во время покупки нужно оформлять одновременно 2 договора: первый на участок, а второй на дом. Каждый договор должен быть в 3 экземплярах. Один остается продавцу, второй забирает покупатель, а третий отправляется в государственные инстанции. Также можно сделать дополнительно копию договора, и держать ее в другом месте на случай потери или порчи оригинала.
2. Во время изучения объекта нужно сравнить технические и физические параметры с данными из официальной документации. Они должны идеально соответствовать. Очень часто продавцы предлагают не только свою землю, но и соседнюю, которой никто не пользуется. Поскольку она находится в собственности другого человека, в любой момент может объявиться законный владелец, который испортит все ваши планы на участок.
3. Обратитесь в Управление земельных ресурсов. Здесь вам нужно уточнить, действительно ли участок зарегистрирован на конкретного гражданина по определенному адресу. Это помогает избежать неправомерных махинаций с документами, а также защититься от действий мошенников. Государственные структуры дают четкую информацию о каждом зарегистрированном объекте. Также вы получите сведения о собственнике, чтобы перепроверить эти данные.

Чтобы купить дом в Николаеве безопасно, нужно также уточнить, имеются ли споры с соседями по границам. Естественно, уточнять эти сведения рекомендуется у соседей, поскольку собственник может умолчать о них, обмануть или дать не совсем точную информацию.

На что еще обратить внимание?

Есть несколько дополнительных моментов, которые заслуживают пристального рассмотрения перед покупкой. К ним относятся:

• Попросите собственника получить справку о состоянии психического здоровья. Если психика продавца не в порядке, то сделку впоследствии будет легко оспорить в суде. Так вы защитите себя от лишних разбирательств с минимальными усилиями;
• Попросите собственника получить справки о том, что недвижимость не облагается различными обременениями. Дело в том, что все задолженности и обременения переходят к новому собственнику. Поэтому вы рискуете купить себе загородный дом, за который потребуется дополнительно выплачивать кредит;
• Изучить техпаспорт дома. Нужно проверить, не было ли незаконных перепланировок, и насколько много помещений внесены в план. Также важно изучать техпаспорт участка, на котором указываются все строения. Любые несоответствия должны стать поводом для получения существенной скидки.

Чтобы гарантированно заключить безопасную и юридически правильную сделку, рекомендуется нанимать специалиста. Он поможет проверить документы, отправить запросы в государственные инстанции, чтобы получить достоверную информацию, и грамотно составить договор на участок и дом. Услуги юристов предоставляются по фиксированным ценам, и затраты окупаются гарантией безопасности.