Приватні будинки викликають все більші симпатії у жителів мегаполісів. Бажання змінити міський шум на ліс поруч з будинком все частіше переважує необхідність добиратися до міста. При покупці будинку можна натрапити на труднощі, про які не доводиться замислюватися у квартирах.
Якість споруди
Для того щоб покупка будинку не стала катастрофою, до вибору потрібно підходити усвідомлено та уважно перевіряти всі деталі. Чи не фахівцям буде складно оцінити стан будинку, тому остаточне рішення слід робити після будівельної експертизи. Задоволення це не з дешевих, але воно того варте. Однак проводити експертизу кожного будинку що проглядається не раціонально, та й провести первинний огляд можна самостійно, якщо знати, куди дивитися.
Щоб правильно вибрати заміський будинок проводити огляд краще навесні, коли починається рясне танення снігу. Це покаже всі вразливі місця будинку. Обов'язково потрібно оглядати горища та підвали:
- Станом горища легко визначити, чи не тече дах. Навіть в суху погоду будуть помітні сліди гниття та грибок в місцях, де проникає вода.
- Те ж саме з підвалом. Сліди підтоплення, грибок, цвіль – всього цього не повинно бути присутнім в підвалах.
- Фундамент та стіни не повинні мати тріщини. Свіже тинькування плямами може свідчити про спробу замаскувати ці тріщини.
Планування
Якщо квартири мають хоча б якесь типове планування, то приватні будинки це повністю політ фантазії власників. Квадратура, поверховість та розташування кімнат настільки різноманітні, що легко збитися та повестися на красиву картинку. Розміри спалень не повинні перевищувати вітальні. Загальні місця кухня, їдальня, хол можуть з'єднуватися арками, займати один простір поділений на зони, але спальні повинні бути відокремлені від цих кімнат та один від одного.
Наявність всіляких комор обов'язкова. У будинку завжди зберігається більше речей, ніж у квартирах, сюди ж можна додати приміщення для комунікацій:
- Гардеробні, комори – все це допоможе позбутися від великої кількості речей та шаф в основних приміщеннях.
- Темних вузьких коридорів має бути, як можна менше.
- У питанні природного освітлення більше не завжди означає краще. Занадто велика кількість вікон знижує енергоефективність будинку.
Сьогодні часто зустрічаються планування, де для економії території, гараж розташовують на першому поверсі будинку. Такий варіант закінчиться проникненням запахів вихлопних газів, бензинів в житлову частину будинку. Слід також звернути увагу на наявність та якість прибудинкових споруд – лазні, альтанки, зони для мангала. Все це часто є основною причиною переїзду в приватний будинок. Буде не дуже приємно заплатити за баню, яка вимагає капітального ремонту.
Інфраструктура
Якість комунікацій будинку важлива не менше, ніж його стіни та дах. Системи опалення в приватних будинках часто автономні. Потрібно переконатися в правильності настройки та подивитися, у що обходиться їх обслуговування. Далеко не завжди автономне опалення виходить дешевше централізованого. Водопостачання та водовідведення часто бувають камінням спотикання. Якщо підвести воду до будинку ще можна, то включити його в систему каналізації майже неможливо. Наявність хорошої інфраструктури забезпечує житловий статус селища. Якщо будинок купується в садовому селищі, на це потрібно звертати особливу увагу.
Перевірка документів
Так само, як квартиру, будинок необхідно перевіряти на наявність справжності всієї документації. Крім самого будинку повинні бути документи на землю, всі капітальні споруди повинні бути узаконені. Перевірку документації так само краще довірити фахівцям, зараз відбувається багато шахрайських операцій з нерухомістю, та зайвий раз краще не ризикувати.
| 
