Покупая собственное домовладение, необходимо тщательно проверять не только документы на объект, но и техническое состояние дома. Это позволит предотвратить возможные проблемы при его последующей эксплуатации.
Основные правила выбора дома
Объективно оценить качество строения может только специалист. Он определит теплопроводность и несущую способность фундамента, стен, перекрытий, влажность, наличие каких-либо дефектов и т.д. Однако его услуги стоят недешево. Поэтому, ознакомившись с определенными правилами, можно сэкономить на вызове профессионала и самостоятельно определить, достоин ли дом внимания и, тем более, покупки.
Среди основных правил при осмотре дома выделяются следующие:
- Лучше осматривать объект в весенний период, то есть когда происходит активное таяние снегов и повышенная влажность почвы. Грунтовые воды сразу покажут слабые места конструкции. Кроме того, взору откроются недостатки в фундаменте, трещины на крыше и т.д.
- Лучше отдавать предпочтение тем домам, в которых жил хозяин, а не тем, которые строились на продажу. Строительство для себя, как правило, производится более качественно, с использованием более качественных материалов и соблюдением сроков и технологий.
- Оценивать следует не только сам дом, но и участок, на котором он находится и его расположение. Это поможет определить, есть ли повышенная влажность, не скрыт ли дом от солнца, нет ли поблизости промышленных объектов, которые могут нести опасность для проживающих и т.д.
- Целесообразно пообщаться с соседями на предмет истории становления дома.
Соблюдая перечисленные правила, можно приобрести достаточно хороший и качественный дом, в котором можно будет комфортно проживать со своей семьей.
Если вы ищете частный дом с участком, то обязательно посетите сайт DOM.RIA.BIZ, где можно подробно узнать о недвижимости в Одесской области, подобрать подходящий объект и приобрести его по выгодной цене. Помимо частных домовладений на сайте можно выбрать квартиру во вторичном фонде или в новостройке. Все объявления актуальны, проверены модератором, поэтому риск нарваться на фейк минимален.
Инженерные коммуникации
Изучив прилегающую территорию, можно переходить непосредственно к осмотру дома. Конечно, следует ознакомиться с планировкой, тщательно проверить крышу, стены, перекрытия и фундамент, при наличии подвал. Но особое внимание необходимо обратить на состояние инженерных коммуникаций. От их состояния зависит комфорт проживания.
Оборудование, которое обеспечивает функционирование электричества, водоснабжения, отопления должно нормально работать. Помимо того, что необходимо лично убедиться в этом, включив приборы, целесообразно просмотреть договоры с обслуживающими компаниями. Если хозяин отказывается их представить, то есть вероятность, что дом подключен незаконно.
Трубы и провода, как правило, скрыты под отделкой. Осмотреть их достаточно проблематично. Поэтому можно потребовать собственника предоставить схемы разводки воды, электричества, тепла и газа. Это облегчит дальнейшую эксплуатацию дома и возможный ремонт. Особо предусмотрительные граждане могут попросить гарантийные талон на инженерное оборудование.
Если в ходе осмотра выяснились какие-то изъяны, но в целом объект вам приглянулся, то можно четко сформулировать свою позицию, обозначить недостатки и попросить скидку. Как правило, собственник заинтересован в том, чтобы по скорее реализовать жилье, и готов идти на встречу реальному покупателю.
| 
