 Продажа собственных помещений требует выполнения определенных формальностей. Что нам нужно для продажи квартиры с раздельным владением помещением?
Что такое право собственности?
Давайте сначала уточним, что такое право на квартиру. Полное владение квартирой на юридическом жаргоне называется термином «отдельная собственность на квартиру». Гражданский кодекс устанавливает, что право собственности позволяет владельцу квартиры использовать его в соответствии с социально-экономической судьбой и получать выгоды и доходы, сохраняя при этом принципы социального сосуществования. Продажа квартир в Ижевске доступна для вас на сайте https://izh.etagi.com/realty/.
Проще говоря, владение означает, что мы можем использовать квартиру любым удобным для нас способом, если мы не нарушаем права других людей. Вместе с правом собственности на квартиру мы имеем право на совместное владение общими частями здания, такими как лестничные клетки, подъезды, чердак и тому подобное.
Какие документы нужны для продажи квартиры?
При продаже квартиры мы должны будем подписать нотариальный акт продажи с покупателем - иначе продажа будет недействительной. Во-первых (и это очевидно), требуется обращение к нотариусу. Во-вторых, мы должны подготовить несколько документов заранее.
Копии из государственных ведомств. Они являются наиболее важным документом, необходимым при перечислении нотариального акта продажи. В книге указывается правовой статус недвижимости, указывается, кому принадлежит право на жилье. Чтобы получить копию книги, мы должны подать заявление, в котором указано местонахождение квартиры (примечание: мы должны знать номер книги, копию которой мы хотим получить). Мы можем сделать это лично или через интернет.
Если в реестре есть запись об ипотеке, такая квартира может быть продана, если остаток по кредиту может быть удовлетворен по цене продажи, определенной сторонами сделки. Для продажи заложенной квартиры необходимо предъявить справку о возврате кредита в банке. В него должна быть включена следующая информация:
остаток по кредиту, включая комиссию за предоплату;
номер счета для полного погашения кредита;
согласие на выдачу залога банком;
подтверждение того, что заемщик не заключил с банком каких-либо договоров; дебиторской задолженности.
Юридическое право на покупку недвижимости
Документ, подтверждающий основание для приобретения, определяет, каким образом мы получили квартиру. В зависимости от способа вступления во владение недвижимостью, это будут разные нотариальные действия:
- когда мы купили квартиру на первичном рынке (у застройщика) - нотариальный акт, устанавливающий отдельную собственность на квартиру;
- когда мы купили квартиру на вторичном рынке - нотариальный акт продажи;
- когда мы приобрели квартиру даром - нотариальный акт подарочного договора.
Когда мы получили наследственное наследство - свидетельство о праве на наследство или юридически обоснованное решение суда о приобретении наследства.
| 
